295 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 94,9 m² · constr. 1993 · terrain 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218365504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
52007218365504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 260 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 496 932 $ Poids 93 % |
| 3 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 448 430 $ Poids 91 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 426 916 $ Poids 88 % |
| 5 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 51 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 991 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 209 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 747 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 553 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 512 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 131 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 392 909 $ Poids 86 % |
| 9 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 243 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 561 793 $ Poids 84 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 401 $ Poids 84 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 312 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 534 699 $ Poids 83 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 577 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 563 750 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.