285 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 97,2 m² · constr. 1992 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 239 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218365643400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
52007218365643400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 499 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 201 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 522 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 243 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 500 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 548 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 516 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 502 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 206 710 $ Poids 86 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 200 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 501 934 $ Poids 84 % |
| 8 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 294 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 538 099 $ Poids 83 % |
| 9 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 248 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 565 406 $ Poids 83 % |
| 10 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 85 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 221 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 47 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 559 288 $ Poids 82 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 484 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 489 221 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.