263-265 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 221 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218365911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
52007218365911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 54 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 480 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 208 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 456 $ Poids 92 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 59 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 537 492 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 123 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 381 310 $ Poids 89 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 879 $ Poids 89 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 541 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 494 623 $ Poids 87 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 530 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 545 461 $ Poids 86 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 102 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 474 155 $ Poids 85 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 503 862 $ Poids 85 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 258 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 889 $ Poids 84 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 260 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 545 193 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.