280 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 86,7 m² · constr. 1989 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218365956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
52007218365956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 2 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 152 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 458 287 $ Poids 96 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 82 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 868 $ Poids 94 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 287 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 174 $ Poids 91 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 235 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 466 453 $ Poids 90 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 462 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 640 $ Poids 87 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 49 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 465 209 $ Poids 85 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 501 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 474 808 $ Poids 85 % |
| 10 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 505 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 533 $ Poids 84 % |
| 11 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 248 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 466 939 $ Poids 84 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 541 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 527 922 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.