350 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 134,7 m² · constr. 1988 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218366005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
52007218366005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 46 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 100 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 541 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 496 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 505 206 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 260 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 601 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 201 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 536 994 $ Poids 77 % |
| 5 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 493 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 69 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 308 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 483 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 735 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 655 177 $ Poids 67 % |
| 8 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 643 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −32 596 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 639 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 503 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 453 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −19 641 $ | 279 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 527 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 512 284 $ Poids 62 % |
| 12 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 559 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +42 485 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 510 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.