345 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 78,7 m² · constr. 1989 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 214 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218366247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
52007218366247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 161 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 345 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 523 964 $ Poids 87 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 278 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 436 607 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 005 $ Poids 86 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 550 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 450 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 579 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 461 094 $ Poids 85 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 546 $ Poids 84 % |
| 8 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 127 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 009 $ Poids 84 % |
| 9 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 160 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 445 388 $ Poids 82 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 583 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 462 606 $ Poids 82 % |
| 11 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 484 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 500 819 $ Poids 82 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 624 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 057 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.