325 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 156,4 m² · constr. 1992 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218366515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
52007218366515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 474 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 278 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 482 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 539 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 509 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 610 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 702 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 136 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 508 843 $ Poids 70 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 787 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 674 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 184 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +31 831 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 588 689 $ Poids 66 % |
| 8 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 115 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +47 982 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 596 822 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 528 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 450 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 556 257 $ Poids 61 % |
| 11 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 551 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 406 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 307 180 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.