310 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218366550400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
52007218366550400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 37 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 38 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 53 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 59 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 473 987 $ Poids 94 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 288 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 475 185 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 110 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 552 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 201 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 467 502 $ Poids 91 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 485 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 484 710 $ Poids 88 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 234 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 128 $ Poids 85 % |
| 9 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 589 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 538 217 $ Poids 85 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 518 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 487 942 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 966 $ Poids 82 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 063 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.