320 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 110,8 m² · constr. 1991 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218366848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
52007218366848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 72 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 531 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 516 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +68 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 79 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 487 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 466 163 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 553 378 $ Poids 84 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 568 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +29 013 $ | 608 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 359 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 365 $ Poids 78 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 509 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 473 562 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 110 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 477 946 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 338 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 517 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 142 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 532 327 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 457 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 552 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 117 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 538 317 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.