345 Rue FERNAND-SEGUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 215,5 m² · constr. 1992 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 310 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218367803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
52007218367803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 841 276 $ Poids 59 % |
| 2 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 373 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 291 276 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 364 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 937 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 567 348 $ Poids 49 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 420 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 581 272 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +53 900 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 692 834 $ Poids 32 % |
| 6 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 280 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 675 194 $ Poids 31 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 456 522 $ Poids 30 % |
| 8 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge −54 442 $ | 638 875 $ Poids 27 % |
| 9 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 931 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 212 532 $ Poids 26 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 886 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 909 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 317 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 226 941 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 728 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 656 824 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.