405 Rue FERNAND-SEGUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 100,3 m² · constr. 1990 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218368010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
52007218368010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 321 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 79 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 504 263 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 483 $ Poids 92 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 502 770 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 638 $ Poids 91 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 217 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 764 $ Poids 89 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 508 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 519 822 $ Poids 87 % |
| 8 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 169 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 568 633 $ Poids 81 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 471 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 503 735 $ Poids 79 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 365 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 517 048 $ Poids 78 % |
| 11 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 544 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 568 $ Poids 78 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 76 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 511 321 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.