400 Rue FERNAND-SEGUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 80 m² · constr. 1992 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218368383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
52007218368383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 143 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 488 795 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 334 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 413 271 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 454 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 427 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 447 000 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 274 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 507 708 $ Poids 86 % |
| 7 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 249 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 455 638 $ Poids 83 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 650 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 461 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 487 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 535 437 $ Poids 80 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 667 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 472 930 $ Poids 79 % |
| 11 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 503 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 479 194 $ Poids 79 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 260 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 361 887 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.