405 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 94,4 m² · constr. 2002 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 246 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218368626100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
52007218368626100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 516 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 283 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 531 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 445 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 535 909 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 466 046 $ Poids 90 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 213 899 $ Poids 90 % |
| 6 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 391 $ Poids 88 % |
| 7 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 762 $ Poids 87 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 157 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 505 237 $ Poids 87 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 488 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 516 843 $ Poids 87 % |
| 10 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 294 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 576 891 $ Poids 86 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 144 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 583 139 $ Poids 85 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 272 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 407 496 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.