440 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 254,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 425 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218369147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
52007218369147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 390 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 704 681 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 839 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +100 300 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 915 050 $ Poids 30 % |
| 4 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 556 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 280 $ Poids 26 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −58 072 $ | 692 781 $ Poids 24 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 226 854 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 877 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge −55 170 $ | 705 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 145 195 $ Poids 16 % |
| 9 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 739 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 945 236 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −34 995 $ | 831 252 $ Poids 6 % |
| 12 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 908 056 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.