436 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 206,2 m² · constr. 1992 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 374 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218369345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
52007218369345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 142 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 285 209 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 832 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 822 508 $ Poids 56 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 576 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 553 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 499 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 789 138 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 677 411 $ Poids 38 % |
| 6 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 464 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 662 102 $ Poids 34 % |
| 7 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 529 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 570 790 $ Poids 32 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 979 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 890 133 $ Poids 28 % |
| 9 | 96, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2024-07-15 · 94 m · Vendu 180 000 $ (963 $/m²) 187 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 222 465 $ Poids 28 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 445 806 $ Poids 22 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 762 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 611 516 $ Poids 19 % |
| 12 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −2 783 $ | 208 859 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.