420 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 123,6 m² · constr. 1994 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218369751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
52007218369751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 39 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 314 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 501 769 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 36 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 594 523 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 218 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −634 $ | 68 347 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 374 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 535 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 389 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 499 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 191 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 570 291 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 728 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 504 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 750 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 84 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 588 241 $ Poids 60 % |
| 11 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 406 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 446 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 531 833 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.