425 Rue YVES-THERIAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 167,2 m² · constr. 1992 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218369895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
52007218369895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 483 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 698 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 582 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +9 910 $ | 497 937 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 553 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 526 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 390 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 726 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 384 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 526 689 $ Poids 62 % |
| 7 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 380 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 569 921 $ Poids 49 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 484 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +52 294 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 609 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 385 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +63 031 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 576 638 $ Poids 46 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 544 572 $ Poids 46 % |
| 11 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 158 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +2 514 $ | 259 767 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 612 730 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.