1449 Rue STEPHANIE · Lavaltrie
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 73,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218371008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
52007218371008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 16 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 218 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 492 300 $ Poids 92 % |
| 2 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 409 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 447 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 565 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 478 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 567 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 402 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 422 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 478 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 434 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 427 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 328 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 695 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 303 033 $ Poids 68 % |
| 9 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 878 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 427 263 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 254 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 390 $ Poids 67 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 243 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 408 504 $ Poids 66 % |
| 12 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 629 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 447 759 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.