1450 Rue STEPHANIE · Lavaltrie
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 994,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 242 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218371506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
52007218371506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 493 585 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 122 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 453 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 141 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 547 857 $ Poids 89 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 370 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 496 083 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 293 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 475 475 $ Poids 83 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 61 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 578 $ Poids 83 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 525 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 428 738 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 232 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 512 252 $ Poids 82 % |
| 10 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 579 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 473 669 $ Poids 80 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 432 790 $ Poids 79 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 528 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 538 859 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.