169 Rue KARYN · Lavaltrie
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 232 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218371811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52007218371811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 48 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 243 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 489 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 64 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 450 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 451 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 497 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 115 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 544 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 328 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 471 623 $ Poids 86 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 492 448 $ Poids 84 % |
| 7 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 259 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 508 467 $ Poids 83 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 355 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 429 286 $ Poids 82 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 425 562 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 528 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 225 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 534 317 $ Poids 78 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 107 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 70 070 $ Poids 78 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 487 231 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.