280 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 79,7 m² · constr. 1995 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218374184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
52007218374184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 363 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 467 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 36 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 453 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 398 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 495 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 109 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 541 743 $ Poids 90 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 419 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 478 819 $ Poids 89 % |
| 6 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 427 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 364 041 $ Poids 89 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 514 608 $ Poids 87 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 395 852 $ Poids 87 % |
| 9 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 454 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 640 $ Poids 87 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 620 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 336 391 $ Poids 84 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 209 $ Poids 83 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 355 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 754 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.