235 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 183 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218374337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
52007218374337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 108 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 481 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 157 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 332 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 101 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 538 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 145 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 378 $ Poids 90 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 726 $ Poids 89 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 138 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 382 096 $ Poids 88 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 484 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 546 672 $ Poids 87 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 535 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 495 765 $ Poids 87 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 831 $ Poids 85 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 204 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 898 $ Poids 85 % |
| 11 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 53 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 475 239 $ Poids 84 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 560 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 438 606 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.