225 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 87,1 m² · constr. 1988 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218374466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
52007218374466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 117 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 518 600 $ Poids 99 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 398 923 $ Poids 99 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 40 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 457 081 $ Poids 97 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 147 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 368 925 $ Poids 93 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 141 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 126 $ Poids 92 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 400 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 499 932 $ Poids 87 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 408 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 367 606 $ Poids 87 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 469 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 526 384 $ Poids 87 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 126 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 792 $ Poids 86 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 728 $ Poids 85 % |
| 11 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 341 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 168 $ Poids 85 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 548 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 459 093 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.