275 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 187,4 m² · constr. 1989 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 294 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218375188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
52007218375188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 255 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 519 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 485 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 550 961 $ Poids 64 % |
| 3 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 835 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 745 672 $ Poids 62 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 894 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 519 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 269 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 659 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 317 $ Poids 56 % |
| 7 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 956 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 567 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 197 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 560 069 $ Poids 46 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 209 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 627 837 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 637 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 847 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 839 490 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 417 242 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.