260 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 112,3 m² · constr. 1988 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218375234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
52007218375234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 207 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 527 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 381 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 595 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 461 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 427 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 604 035 $ Poids 83 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 371 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 469 701 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 158 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 474 897 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 490 366 $ Poids 71 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 73 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 528 850 $ Poids 67 % |
| 11 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-05-20 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 933 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 479 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 514 440 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.