265 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 85,6 m² · constr. 1990 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218375347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
52007218375347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 27 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 463 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 39 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 519 301 $ Poids 99 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 153 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 457 596 $ Poids 97 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 45 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 369 436 $ Poids 93 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 308 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 500 366 $ Poids 92 % |
| 6 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 434 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 423 915 $ Poids 89 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 211 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 465 983 $ Poids 88 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 478 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 930 $ Poids 87 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 404 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 472 453 $ Poids 86 % |
| 10 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 282 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 466 226 $ Poids 84 % |
| 11 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 441 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 483 975 $ Poids 84 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 478 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 474 234 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.