250 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218375383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
52007218375383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 54 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 497 $ Poids 98 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 181 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 472 874 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 79 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 783 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 111 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 465 063 $ Poids 94 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 88 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 471 663 $ Poids 92 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 490 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 535 492 $ Poids 88 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 516 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 482 089 $ Poids 86 % |
| 9 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 340 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 493 $ Poids 85 % |
| 10 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 571 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 466 855 $ Poids 84 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 615 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 961 $ Poids 83 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 468 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 400 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.