245 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 137,4 m² · constr. 1989 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 232 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218375675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
52007218375675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 176 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 550 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 409 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 512 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 114 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 544 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 342 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 404 $ Poids 74 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 920 $ Poids 72 % |
| 6 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 142 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 275 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 264 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −18 238 $ | 283 808 $ Poids 67 % |
| 8 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 640 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 510 569 $ Poids 65 % |
| 9 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 574 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 70 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 775 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 664 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 358 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 519 654 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 1000 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 476 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.