235 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218375844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
52007218375844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 273 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 511 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 435 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 542 597 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 495 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 451 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 872 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 733 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 933 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 559 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 576 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 265 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 270 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 551 311 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 703 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 004 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 621 $ Poids 49 % |
| 9 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 628 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 750 102 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 628 336 $ Poids 46 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 785 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 828 334 $ Poids 46 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 152 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 620 377 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.