285 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218376040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
52007218376040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 35 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 79 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 475 794 $ Poids 95 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 250 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 476 983 $ Poids 95 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 60 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 929 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 183 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 469 399 $ Poids 90 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 464 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 486 749 $ Poids 88 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 542 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 540 337 $ Poids 87 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 476 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 489 941 $ Poids 86 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 124 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 449 $ Poids 85 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 169 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 779 $ Poids 83 % |
| 12 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 269 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 178 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.