280 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 91,4 m² · constr. 1989 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218376373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
52007218376373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 124 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 477 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 842 $ Poids 96 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 77 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 095 $ Poids 95 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 254 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 478 524 $ Poids 95 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 36 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 108 $ Poids 92 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 423 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 488 496 $ Poids 90 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 432 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 425 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 491 655 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 210 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 471 025 $ Poids 88 % |
| 9 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 523 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 542 154 $ Poids 87 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 78 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 719 $ Poids 86 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 129 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 379 $ Poids 84 % |
| 12 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 615 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 827 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.