270 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 212 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218376512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
52007218376512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 162 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 514 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 90 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 460 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 76 532 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 490 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 590 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 78 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 251 $ Poids 84 % |
| 6 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 390 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 349 $ Poids 84 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 126 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 449 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 427 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 532 898 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 410 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 501 998 $ Poids 78 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 553 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 487 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 533 471 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.