285 Rue FERNAND-SEGUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 72,4 m² · constr. 1989 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218376595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
52007218376595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 479 564 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 282 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 496 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 484 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 518 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 441 152 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 458 035 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 436 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 433 387 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 460 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 445 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 283 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 611 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 311 058 $ Poids 68 % |
| 10 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 952 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 489 640 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 352 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 968 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 513 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 337 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.