325 Rue FERNAND-SEGUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 229 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218377060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
52007218377060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 79 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 532 777 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 456 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 466 704 $ Poids 89 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 540 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 79 113 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 320 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 583 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 609 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 521 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 473 986 $ Poids 77 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 328 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 770 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 91 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 478 835 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 318 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 683 $ Poids 69 % |
| 10 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 422 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 64 160 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 170 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 663 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 492 $ Poids 67 % |
| 12 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 428 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 553 813 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.