355 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 151,7 m² · constr. 1989 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218377269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
52007218377269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
464 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 450 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 681 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 468 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 494 624 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 281 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 579 166 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 334 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 539 813 $ Poids 72 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 330 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 571 849 $ Poids 69 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 627 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 663 133 $ Poids 68 % |
| 8 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 443 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 468 230 $ Poids 68 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 278 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 501 076 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 452 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 535 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 429 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge −18 238 $ | 298 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 716 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.