303-305 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 89,9 m² · constr. 1991 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218377903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
52007218377903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 157 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 411 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 796 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 128 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 379 619 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 310 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 489 388 $ Poids 93 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 323 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 479 381 $ Poids 92 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 236 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 478 370 $ Poids 92 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 314 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 471 540 $ Poids 89 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 339 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 492 860 $ Poids 88 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 502 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 512 582 $ Poids 88 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 270 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 793 $ Poids 87 % |
| 11 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 530 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 543 111 $ Poids 87 % |
| 12 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 289 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 515 368 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.