159 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 96 m² · constr. 1979 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 213 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218381498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
52007218381498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 485 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 243 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 466 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 412 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 464 719 $ Poids 91 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 110 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 446 392 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 431 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 528 588 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 168 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 503 805 $ Poids 86 % |
| 7 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 446 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 424 845 $ Poids 84 % |
| 8 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 488 112 $ Poids 84 % |
| 9 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 421 709 $ Poids 84 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 721 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 493 814 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 521 889 $ Poids 79 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 52 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 539 816 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.