149 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218381895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52007218381895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 0 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 201 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 95 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 469 464 $ Poids 84 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 515 280 $ Poids 83 % |
| 6 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 633 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 492 905 $ Poids 82 % |
| 7 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 239 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 025 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 543 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 445 381 $ Poids 75 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 493 502 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 83 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 440 205 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 533 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 613 025 $ Poids 72 % |
| 12 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 195 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +27 507 $ · Ajust. âge −19 240 $ | 531 951 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.