190 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 107,4 m² · constr. 1981 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218382157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
52007218382157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 169 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −750 $ | 74 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 145 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +2 638 $ | 573 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 490 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 498 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 638 $ Poids 86 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 344 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 518 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 203 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 473 983 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 112 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 444 724 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 449 997 $ Poids 77 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 315 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 499 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 381 $ Poids 76 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 951 $ Poids 71 % |
| 12 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 103 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +30 536 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 537 385 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.