169 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 78,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 182 900 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218382300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
52007218382300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 281 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 418 838 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 278 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 443 757 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 181 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 489 045 $ Poids 91 % |
| 4 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 298 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 202 $ Poids 91 % |
| 5 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 357 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 430 415 $ Poids 90 % |
| 6 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 240 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 403 734 $ Poids 87 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 572 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 299 980 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 135 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 733 $ Poids 84 % |
| 9 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 473 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 807 $ Poids 83 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 135 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 250 986 $ Poids 79 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 393 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 458 710 $ Poids 78 % |
| 12 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 668 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 443 098 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.