185 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 136 m² · constr. 1988 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218383349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
52007218383349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 289 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 503 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 507 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 163 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 539 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 40 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 485 500 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 515 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 604 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 213 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −19 641 $ | 280 993 $ Poids 68 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 183 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 514 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 738 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 658 070 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 472 483 $ Poids 65 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 754 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 642 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 742 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −2 536 $ | 69 621 $ Poids 60 % |
| 12 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 773 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 678 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 505 676 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.