165 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 112,8 m² · constr. 2006 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 260 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218383785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
52007218383785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 270 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 207 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 636 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 135 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 510 927 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 446 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +43 342 $ | 575 007 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 433 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 594 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 749 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 508 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 733 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 735 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 287 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 515 790 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 339 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 513 305 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 373 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.