191 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 180,7 m² · constr. 1988 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218384180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
52007218384180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 256 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 479 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 537 820 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 606 $ Poids 64 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 814 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 555 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 730 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 359 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 548 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 720 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 263 545 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 701 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 783 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 821 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 746 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 743 558 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 622 980 $ Poids 44 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 220 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 806 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.