202 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 258 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218384385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
52007218384385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 343 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 327 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 77 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 538 $ Poids 91 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 309 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 593 912 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 919 $ Poids 84 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 207 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 517 743 $ Poids 81 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 536 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 540 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 646 $ Poids 80 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 382 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 489 708 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 482 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 536 389 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 122 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 555 749 $ Poids 73 % |
| 12 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 241 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 462 390 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.