188 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218384683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
52007218384683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 217 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 519 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 399 384 $ Poids 97 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 122 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 457 623 $ Poids 96 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 18 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 639 $ Poids 94 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 201 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 369 318 $ Poids 93 % |
| 6 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 346 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 526 989 $ Poids 91 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 043 $ Poids 90 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 425 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 459 613 $ Poids 89 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 218 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 726 $ Poids 87 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 263 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 352 116 $ Poids 87 % |
| 11 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 269 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 208 $ Poids 86 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 464 308 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.