197 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 100,4 m² · constr. 1990 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218384818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
52007218384818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 725 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 503 028 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 453 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 438 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 520 108 $ Poids 89 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 352 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 504 502 $ Poids 88 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 517 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 522 629 $ Poids 87 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 57 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 503 992 $ Poids 86 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 515 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 923 $ Poids 86 % |
| 9 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 331 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 579 756 $ Poids 86 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 410 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 477 957 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 136 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 541 364 $ Poids 83 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 339 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 572 156 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.