182 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 234 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218384822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
52007218384822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 0 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 260 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 475 667 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 332 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 540 313 $ Poids 94 % |
| 4 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 394 $ Poids 92 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 534 $ Poids 92 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 218 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 377 968 $ Poids 90 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 135 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 469 548 $ Poids 88 % |
| 8 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 410 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 471 059 $ Poids 88 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 487 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 489 767 $ Poids 87 % |
| 10 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 79 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 599 $ Poids 85 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 276 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 279 $ Poids 84 % |
| 12 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 701 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.