191 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 181,3 m² · constr. 1993 · terrain 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218384957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
52007218384957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 77 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 342 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +12 388 $ | 520 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 378 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −33 377 $ | 551 605 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 540 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 685 075 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 947 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 731 569 $ Poids 62 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 905 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 568 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 683 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +3 771 $ | 270 222 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 397 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 549 989 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +27 315 $ | 639 150 $ Poids 49 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 691 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 841 410 $ Poids 49 % |
| 10 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 663 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +72 887 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 761 791 $ Poids 48 % |
| 11 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 776 382 $ Poids 45 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 130 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 629 651 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.