275 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 84 m² · constr. 1989 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 207 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218386319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
52007218386319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 162 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 185 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 903 $ Poids 96 % |
| 3 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 283 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 338 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 284 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 450 970 $ Poids 95 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 337 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 269 $ Poids 93 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 109 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 560 $ Poids 91 % |
| 7 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 419 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 465 754 $ Poids 88 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 497 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 635 $ Poids 88 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 430 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 477 299 $ Poids 87 % |
| 10 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 312 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 483 532 $ Poids 87 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 559 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 335 248 $ Poids 85 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 338 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 466 944 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.