265 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 90,6 m² · constr. 1988 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218386468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
52007218386468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 189 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 529 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 258 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 114 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 110 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 375 805 $ Poids 93 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 828 $ Poids 93 % |
| 6 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 349 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 483 536 $ Poids 92 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 314 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 486 625 $ Poids 90 % |
| 8 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 452 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 536 982 $ Poids 90 % |
| 9 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 276 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 466 567 $ Poids 88 % |
| 10 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 538 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 115 $ Poids 86 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 936 $ Poids 85 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 531 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 468 197 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.